НОВОСТИ. ПРЕСС-РЕЛИЗЫ. СТАТЬИ.

 

Аналитический обзор актуального ценового состояния недвижимости в Лондоне в ближнесрочной перспективе

Перспективы, которые гарантирует покупка недвижимости в Лондоне, сформировавшиеся цены, дополнительные расходы, связанные с приобретением – данные факторы следует рассматривать и изучать, прежде чем осуществлять операции на куплю-продажу любого объекта.

К настоящему моменту недвижимость в столице являет собой тип наиболее востребованного в плане инвестиций объекта. Об этом свидетельствуют и ценовые показатели, и объемы инвестиций, которые в 2014 году возросли на 18,2% в сравнении с 2013 годом, и приток капиталовкладчиков из-за рубежа на рынок. Ценовая политика, которая сформировалась к настоящему моменту, показывает, что рынок готов предлагать объекты различного ценового диапазона, тем не менее, для успешных вложений требуется рассмотрение динамики ценовой картины и в ближней, и в среднесрочной перспективе.

Аналитический обзор актуального ценового состояния недвижимости в Лондоне в ближнесрочной перспективе

В данном анализе нам помогал ведущий менеджер крупной компании London Consulting Centre Герман Кудрявцев. Основная специализация консалтинговой корпорации – помощь русскоговорящим капиталовкладчиком из СНГ в покупке ликвидной и рентабельной недвижимости. Непосредственная активность на лондонском рынке недвижимости позволяет Герману комментировать все нюансы его формирования, а также тенденции ценового развития, которые прогнозируются аналитиками в ближайшие годы. Полный объем информации, новостных сводок, аналитических отчетов, касающихся перспектив покупки недвижимости, можно найти на их официальном веб-проекте http://londonrus.co.uk/.

- Герман, нас интересует вопрос ближайших тенденций, которые охватят рынок недвижимости столицы Соединенного Королевства. Существуют ли какие-либо комментарии по данному вопросу?

В первую очередь, тенденции затрагивают сразу несколько ключевых аспектов. Они касаются ценовой динамики, также затрагивают область объемов инвестиций в ближайшем будущем и объемы строительства. В 2014 году были составлены ближнесрочные прогнозы, которые охватывают период с 2014 по 2015 год. Рассмотрим, для начала, какие объемы инвестиционных вкладов будут поступать на рынок недвижимости Лондона в период с 2014года по 2018 год.

К настоящему моменту в 2014 году аналитические эксперты зафиксировали рекордные темпы роста объемов вкладов, поступающих от иностранных инвесторов. Темпы роста достигают отметок в 18,2% - эти показатели превысили цифры, полученные в докризисные периоды, что уже само по себе является благоприятным фактом для инвестирования. Инвестиционные вклады особенно часто поступают в казну от реализации сделок на продажу элитной недвижимости в столице Соединенного Королевства. Отчет компании Atlantic Insights оглашает: в 2013 году число таких вложений возросло на 13,1%. Анализ увеличения притока капиталов из-за рубежа в период с 2009 года по 2014 год показал, что увеличение составило свыше 67,9%. Подобные прогнозы будут сохраняться вплоть до 2018 года, ровно до этого момента был составлен определенный статистический прогноз, хотя наши эксперты убеждены, что увеличение объемов капиталовложений будет сохраняться и в более отдаленной перспективе.

Специфика рынка недвижимости в Лондоне также затрагивает аспект ценового повышения в ближнесрочной перспективе. Изначально по прогнозам предполагалось, что к 2018 году ценовое повышение не превысит показателей в 27%,. Однако теперь, на основании и учете объективных цифр, независимая консалтинговая компания Knight Frank озвучила данные о том, что ценовой прирост достигнет гораздо более внушительных отметок – 35,8%.

Такую тенденцию можно интерпретировать в качестве благоприятной, поскольку инвесторы из СНГ будут заведомо застрахованы от стагнации рынка и от рисков потери капиталов при сделках на перепродажу. Характерно, что максимальное ценовое повышение на недвижимость в Лондоне придется на 2016-2017 годы. В данный период прирост составит 4,3%. Далее интенсивность ценового повышения сократиться до 3,7%. Поэтому русскоговорящим владельцам недвижимости, которые планируют перепродажу объектов, рекомендуется совершать данные операции с 2016 по 2017 годы, поскольку именно тогда можно выручить максимальные дивиденды.

- Герман, будут ли столь перспективны прогнозы для инвесторов, которые желают размещать собственные капиталы в недвижимостьне с целью перепродаж, а с целью сдачи объектов в аренду?

Тенденции повышения арендной платы сформировались еще на этапе кризисных лет - с 2009 по 2012 годы. Нашими экспертами из London Consulting Centre был произведен анализ ценового прироста к арендной плате, сформированного в 2014 году. Максимальным потенциалом прироста обладает элитная недвижимость в Лондоне, размер увеличения достигает 14% в сравнении с предыдущим 2013 годом. Менее интенсивный ценовой прирост к арендной плате характерен для среднестатистической жилой недвижимости столицы. Он варьируется в диапазоне от 6 до 7%.

Компания Knight Frank заявила, что в ближнесрочной перспективе, а именно к 2016 году, произойдет резкое повышение арендной платы за объекты, которые располагаются, в так называемых, студенческих пригородах. В первую очередь это Кембридж и Оксфорд. Увеличение арендной платы здесь будет составлять от 160 до 170%, однако эти цифры следует рассматривать в контексте увеличения аренды за жилье, которое не относится к студенческим пригородам.

Коммерческая недвижимость в Лондоне также будет стабильно повышаться в арендной плате. Средние показатели составляют около 7%, однако они сильно варьируются и зависят от типа объекта: торгового, промышленного, офисного и территориальной привязки.

- Фактически выходит, что все ключевые аспекты, формирующие рынок недвижимости будут иметь тенденцию к повышению. Однако каким образом это могут использовать инвесторы из СНГ и простые русскоговорящие покупатели?

Главные фактор, который является наиболее выгодным для русскоговорящих капиталовкладчиков из СНГ, является ценовой прирост. Ценовой прирост означает, что покупка объекта недвижимости в Лондоне сейчас будет сопрягаться с N-нными фиксированными расходами. Однако к 2018 году прогнозируется повышение цены этого объекта в среднем на 35,8%. Это означает, что разница между ценой за покупку и конечной стоимостью объекта при перепродаже, и будет являть собой чистый доход. Именно поэтому положительная динамика ценового прироста – это залог высокого спроса на объекты, так как они страхуют инвесторов от стагнации.

В ряде случаев покупатели не ставят перед собой задачу получить максимальные дивиденды от перепродаж, а желают просто приобрести надежный дом для личного проживания. В этом случае, покупая объект по среднерыночной стоимости (£500,000) сейчас, такие покупатели т в 2018 году смогут перепродать его дороже и, как правило, в этом случае они осуществляют покупку нового жилья, более престижного, в более благоустроенном районе.

Именно поэтому наши аналитики рекомендуют не оттягивать процесс покупки, поскольку сейчас установился самый оптимальный ценовой период. Если же оттянуть операцию по приобретению до 2016 года, есть все шансы переплатить за эквивалентный объект 4,3%, что является невыгодным с экономической точки зрения.

Из всей вышеизложенной информации следует, что покупка недвижимости в Лондоне будет являться доходной операцией, однако перед ее проведением следует учесть все аспекты актуальных цен и их колебаний, чтобы гарантированно осуществить вложение в ликвидный объект, обладающий высоким потенциальным доходом.

 

Дата публикации: 24.08.2014

Также читайте:

Аналитический обзор актуального ценового состояния недвижимости в Лондоне в ближнесрочной перспективе

Все удобства для геймеров

Вторичная переработка пластика в современных условиях

Выглядеть красиво не запрещено

Дайте вторую жизнь своей строительной технике

Двухколесный железный конь отвезет Вас куда угодно

Зарядитесь питательными веществами

Интернет-магазин РМС-бюти представляет качественную мебель для спа

Информационные стенды для распространения важных событий

Как переехать без лишних хлопот

Какие преимущества дают покупателю промокоды e5?

Книги популярны во все времена

Отличные плиты для строительных работ

Приятные ткани итальянского производства

Смотреть футбол онлайн бесплатно

Увековечьте память о близких при помощи гранитных памятников

Улетный мультсериал Family Guy

Шикарная люстра украсит Вашу комнату

Шикарные ткани в дизайне одежды

Юридические услуги всегда актуальны

Перейти в раздел новостей